Versoepelingen in het Vrijstellingsbesluit

Sinds 1 maart 2026 werd het Vrijstellingsbesluit en het Meldingsbesluit gewijzigd. 

Het Vrijstellingsbesluit wordt verder uitgebreid. Hieronder enkele voorbeelden:  

• Verbouwingen binnen in een woning waarbij een steunmuur gesloopt wordt, is voortaan vrijgesteld van vergunningsplicht. 
• Graag willen we de lezers hierbij attent maken dat voor deze ingrijpende werken het nog steeds aan te raden is om een architect aan te stellen. Deze werken kunnen leiden tot grote gevolgen. Met een architect of aannemer kan er beroep gedaan worden op de 10-jarige aansprakelijkheid, maar vanwege dit vrijstellingsbesluit wordt dit niet langer in acht genomen. 
• Alle gevelwerken aan een woning, nu ook inclusief de voorgevel, zonder wijziging van het fysieke bouwvolume, zonder overschrijding van de rooilijn en rekening houdend dat er geen achteruitgang is van het EPC-label, zijn hedendaags vrijgesteld van vergunningsplicht. Echter blijft de medewerking van een architect wel nog steeds verplicht indien de stabiliteit van het gebouw langs de gevelzijden zou wijzigen. 
• Er is nu ook een vrijstelling voor de plaatsing van (stekker)zonnepanelen waardoor de bevestiging aan een gevel (max. 4 m² per gevel) en aan een balkonafsluiting nu mogelijk is.
• De plaatsing van warmtepompen en airco’s is enkel toegelaten indien er 2 meter afstand wordt gehouden van de perceelsgrenzen, anders valt dit onder de vergunningsplicht. 
  
• Vanaf 1 maart is de plaatsing van een wadi vrijgesteld van vergunning als de diepte van de wadi beperkt is tot 70 centimeter, de oppervlakte werd bepaald op basis van de Hemelwaterverordening en rekening wordt gehouden met de voorwaarden van het vrijstellingsbesluit. 
  
• Het plaatsen van een schuilhok voor runderen is uitgebreid tot 80 m². 
  
• ....

Het Meldingsbesluit daarentegen wordt zodanig gereduceerd dat er enkel nog een melding mogelijk is voor tijdelijke handelingen. De melding voor een aanbouw bij een woning tot maximaal 40 m², zoals een veranda, valt nu terug onder de vergunningsplicht. 

Ook bij de gemeenten dient er geschroefd te worden in de gemeentelijke verordeningen. Het is namelijk zo dat er vanuit de Vlaamse Regering een limitatieve lijst van vrijgestelde of niet-vergunningsplichtige stedenbouwkundige handelingen werd opgemaakt waarvoor de gemeenten de vergunningsplicht kunnen invoeren. Deze mogelijkheden zijn beperkt tot volgende handelingen: 

• Het vellen van (hoogstammige) bomen 
• Het vellen of rooien van houtige beplantingen met erfgoedwaarde
• Handelingen aan een beschermd of waardevol erfgoed
  

De gemeenten krijgen een overgangsperiode van twee jaar, dus tot 6 februari 2028, om hun stedenbouwkundige verordeningen hieraan aan te passen. 

Wenst u een vergunning aan te vragen of twijfelt u of een vergunning noodzakelijk is, neem dan gerust vrijblijvend contact met ons op en wij helpen u gerust verder!